FAQ

V závislosti na dohodě s konkrétním majitelem bytu nebo developerem nemovitost si budete moci zarezervovat na několik dnů.  V případě zájmu kontaktujte našého manažera. Na konci rezervačního období bůď podepíšete rezervační smlouvu nebo rezervace propadne.

Společně s našimi manažery vyberete si nemovitost, která se Vám líbí, a domluvíme si schůzku. Během jedné prohlídky v připadě souhlasu majitele/developera budeme moci si prohlédnout několik nemovitostí. Na Vaši žadost naše manažery zajistí dopravu na vybrané objekty firemním vozídlem.

Pokud chcete aby Vaše peníze pracovali na Vás, potřebujeme uzavřit smlouvu o správě nemovitosti.

Naše manažery udělají všechno možný, aby vaše investiční nemovitost přinašela Vám co nejvíce peněz. 

Naše služby správy nemovitostí zahrňují:

- Pronájem a vyhledávání nájemníků; určení příznivé tržní ceny pronájmu; kontrolu placení služeb;
- kontrola stavu bytu: jeho údržba; opravy v případě potřeby; uklízení;
- právní servis: uzavření nájemních smluv; smluv se správcovskými organizacemi; příprava daňových přiznání; posilaní nájemného prostřednictvím bankovního převodů.

Každý, kdo prodává svoji nemovitost, zvažuje, zda ji dát do realitní kanceláře. Koneckonců s tím je často spojena potřeba zaplatit provize. Ale z pohledu služeb, které dostáváte, je tato částka zanedbatelná. Samozřejmě to je jen v případě, pokud se obrátíte na seriózní realitní kancelář.

Provize zahrnuje marketingové služby. Základem je perfektní prezentace, která dokáže výrazně navýšit kupní cenu. V ceně je také inzerce na webových stránkách a v jiných médiích, které čtou statisíce návštěvníků denně.  Kvalitní focení a kosmetické úpravy. To všechno pomůže nalákat spoustu vážných zájemců.

Navíc naše profesionální manažery disponují databází klientů s aktivními poptávkami, takže můžou skoro ihned reagovat na Vaši nabídku a ukázat jí potenciálnímu klientovi, který o podobnou nemovitost má zájem.

Provize tvoří i náklady na následující prohlídky nemovitosti, včetně dopravy, času stráveného prohlídkou a telefonních hovorů s klienty. Realitní makléř je dobrý vyjednavač, který dokáže vyjednat s potenciálním kupcem ty nejlepší pro Vás podmínky.

Provize také zahrnuje právní analýzu a právní servis. To obnáší zpracování bezpečných smluv pro prodávajícího a kupujícího a sjednání výhodných podmínek smluv. To je zárukou toho, že včas a v sjednané výši dostanete peníze, které Vám naleží.   

V případě hypotéky pomáháme sjednat i úvěrové podmínky. Kvalitní finanční poradci vždy poradí klientovi s financováním.

Typ smlouvy uzavíráné s klientem zaleži na typu objektu. V případě objektu ve výstavbě uzavíráme tzv. "Smlouvu o budoucí smlouvě". Pokud je nemovitost je již zkolaudováná, uzavře se kupní smlouva.

Při převodu nemovitosti vzníkají následující daňové závazky.

Daň z převodu  nemovitosti ve výši 4% z ceny objektu. Daň z převodu nemovitostí zaplatí vždy kupující. Při koupi developrského projektu tato daň se neplatí.

Daň z příjmů ve výši 15% v případě, že jde o fyzickou osobu, a 21% - pokud jde o právnickou osobu. Tuto daň zaplatí vždy prodavajicí.
V některých případech je možné placení  dani  z příjmů se vyhnout.  Získ osvobozen pokud:

prodavajíci vlastnil nemovitost po dobu vcíe než 5 let,

prodávající měl v nemovitosti nejméně dva roky bezprostředně před prodejem bydliště nebo

prodávající měl v nemovitosti bydliště po dobu kratší, ale do dvou let použije získané prostředky pro uspokojení vlastní bytové potřeby.