ПРИМЕР

Инвестор приобрел построенный в начале XX века дом в стиле модерн, расположенный в расширенном центре Праги на улице Holandská, в привлекательном для жизни районе Vršovice. Объект находился в хорошем состоянии, так как последняя реконструкция фасада и интерьера была проведена в 2011 году.

Целью покупки было превращение здания в доходный дом.

На 4 надземных этажах размещается восемь квартир разной площади: пять двухкомнатных (2+кк) и три трехкомнатные (3+кк). На -1 этаже находится просторное подвальное помещение. Общая площадь такого объекта достигает 522 м2. Цена, за которую инвестор приобрел дом, составила 50 000 000 Чешских крон (1 859 000 €).

Данный объект был успешно сдан в аренду международной компании, занимающейся расселением заграничных студентов. Из-за постоянного потока желающих снять жилье риск того, что какая-то квартира будет пустовать, был сведен к минимуму.

Чистый доход владельца недвижимости от аренды составляет 2 500 000 Чешских крон в год. Срок окупаемости вложенных средств – 23 года. Прибыль, таким образом, достигает 5% годовых.

*Доходность данного объекта считается средней по Праге. Можно найти и более выгодные предложения с доходностью около 8% в год.